ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Роскошная жизнь, не облагаемые налогом жилая и коммерческая недвижимость, шикарные торговые центры, рестораны и пляжи, захватывающие виды на величественные пустынные пейзажи и богатая культура — вот лишь некоторые факторы, которые делают Дубай идеальным местом для жизни и работы.

Покупка недвижимости в Дубае станет идеальным вложением в ваше будущее и будущее ваших детей, ведь город активно развивается и предлагает отличные условия для экспатриантов. Независимо от того, приобретаете вы недвижимость для получения дополнительного источника заработка или хотите переехать в Дубай, при покупке недвижимости в ОАЭ вам необходимо знать ряд основополагающих принципов.

H&S Real Estate поможет вам в поиске идеальной недвижимости. Мы ответим на все интересующие вас вопросы о приобретении дома или объекта для потенциального инвестирования. C нами вы почувствуете себя в безопасности не только потому, что мы расскажем обо всех особенностях предстоящей сделки, но и благодаря тому, что мы гарантируем прозрачность и полное соблюдение правовых норм.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

Поиск правильного агента по недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости в Дубае сильно отличается от других стран, поэтому вы должны быть уверены в том, что ваш риелтор – опытный специалист, имеющий лицензию в RERA (Управление по регулированию недвижимости Дубая), которому можно доверить руководство всего процесса покупки. Знание местного рынка, законодательства и процедур имеет решающее значение.

Правовая информация

Согласно законам правительства Дубая, начиная с 2002 года, любое лицо независимо от того, находится оно за границей или в Дубае, может приобрести недвижимость в определенных зонах свободного владения Дубая (freehold zones). Этот закон, наряду с другими законами и правовыми актами направлены на дальнейшее развитие рынка недвижимости в Дубае. Для приобретения недвижимости в эмирате вы не обязаны иметь вид на жительство или аналогичное разрешение. Но вы можете получить разрешение при покупке жилья, с чем мы можем вам помочь.

Кто может купить недвижимость в Дубае

Любое физическое или юридическое лицо может владеть имуществом в Дубае, хотя в случае регистрации на имя компании оно должно быть зарегистрировано в оншорной зоне (onshore zones) Дубая или в некоторых специально выделенных офшорных (offshore zones) и свободных зонах (free zones).

Сколько времени занимает

Как правило, для завершения сделки с первичной или вторичной недвижимостью в Дубае требуется около 30 дней, начиная с даты подписания договора купли-продажи всеми заинтересованными сторонами. Сделки с проектной недвижимостью (off-plan property) обычно совершаются в течение одного дня и иногда занимают всего 30 минут. Чтобы облегчить этот процесс и сэкономить время наших клиентов, мы можем работать от имени клиента по доверенности. В этом случае покупатель сможет свободно заниматься своими делами, пока мы завершаем сделку.

Комплексная юридическая проверка

H&S Real Estate может гарантировать всестороннюю и надлежащую проверку контрагента во всех аспектах заключаемой сделки, проводимую для наших клиентов и от их имени. Совершая сделку на вторичном рынке, мы убедимся, что право собственности является законным и действительным, поможем или выполним от имени покупателя тщательный осмотр имущества и убедимся, что договор купли-продажи покрывает все потенциальные недочеты. В сделке с проектной недвижимостью мы удостоверимся, что застройщик имеет все законные права на застройку и необходимые контракты с владельцем земли, проверим регистрацию застройщика и проекта в RERA, а также наличие целевого депозитного счета для проекта и соблюдение разработчиком графика строительства.

Доступ к реестру недвижимости

Реестр недвижимости в Дубае содержит всю информацию о недвижимости, ее местонахождении и смежных правах, но он не открыт для широкой общественности. Это означает, что только зарегистрированный владелец или уполномоченное лицо по решению суда может получить доступ к информации, содержащейся в регистре.

СБОРЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ

При покупке на вторичном рынке недвижимости:

  • Комиссия брокера составляет от 2% до 5% (+ НДС) от стоимости приобретения.
  • Стоимость Сертификата об отсутствии возражений от застройщика составляет от 500 до 10 000 AED (+НДС).
  • Регистрация сбор составляет 4000 AED (+НДС) для объектов недвижимости стоимостью выше 500 000 AED и 2000 AED (+НДС) для объектов ниже 500 000 AED.
  • Сбор Земельного Департамента за переход права собственности — 4% от стоимости приобретения.
  • Сбор за ипотечную регистрацию (если применимо) — 0,25% от зарегистрированной суммы кредита.
  • Свидетельство права собственности — 580 AED.
  • Могут взиматься дополнительные сборы за предоставленные услуги или коммунальные платежи.

При покупке недвижимости в строящихся объектах:

  • Депозит в размере около 5000 – 37 000 AED в зависимости от стоимости недвижимости (депозит идет в счет первого взноса).
  • Взносы обычно составляют от 5% до 10% от стоимости недвижимости и выплачиваются каждые три месяца; зачастую предлагаются удобные планы по оплате после сдачи объекта.
  • Регистрация промежуточного права собственности на недвижимость на этапе строительства: 4% от стоимости покупки + 3000 AED за административные сборы.

Compare listings

Compare