НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ
Поиск правильного агента по недвижимости в Дубае
Рынок недвижимости в Дубае сильно отличается от других стран, поэтому вы должны быть уверены в том, что ваш риелтор – опытный специалист, имеющий лицензию в RERA (Управление по регулированию недвижимости Дубая), которому можно доверить руководство всего процесса покупки. Знание местного рынка, законодательства и процедур имеет решающее значение.
Правовая информация
Согласно законам правительства Дубая, начиная с 2002 года, любое лицо независимо от того, находится оно за границей или в Дубае, может приобрести недвижимость в определенных зонах свободного владения Дубая (freehold zones). Этот закон, наряду с другими законами и правовыми актами направлены на дальнейшее развитие рынка недвижимости в Дубае. Для приобретения недвижимости в эмирате вы не обязаны иметь вид на жительство или аналогичное разрешение. Но вы можете получить разрешение при покупке жилья, с чем мы можем вам помочь.
Кто может купить недвижимость в Дубае
Любое физическое или юридическое лицо может владеть имуществом в Дубае, хотя в случае регистрации на имя компании оно должно быть зарегистрировано в оншорной зоне (onshore zones) Дубая или в некоторых специально выделенных офшорных (offshore zones) и свободных зонах (free zones).
Сколько времени занимает
Как правило, для завершения сделки с первичной или вторичной недвижимостью в Дубае требуется около 30 дней, начиная с даты подписания договора купли-продажи всеми заинтересованными сторонами. Сделки с проектной недвижимостью (off-plan property) обычно совершаются в течение одного дня и иногда занимают всего 30 минут. Чтобы облегчить этот процесс и сэкономить время наших клиентов, мы можем работать от имени клиента по доверенности. В этом случае покупатель сможет свободно заниматься своими делами, пока мы завершаем сделку.
Комплексная юридическая проверка
H&S Real Estate может гарантировать всестороннюю и надлежащую проверку контрагента во всех аспектах заключаемой сделки, проводимую для наших клиентов и от их имени. Совершая сделку на вторичном рынке, мы убедимся, что право собственности является законным и действительным, поможем или выполним от имени покупателя тщательный осмотр имущества и убедимся, что договор купли-продажи покрывает все потенциальные недочеты. В сделке с проектной недвижимостью мы удостоверимся, что застройщик имеет все законные права на застройку и необходимые контракты с владельцем земли, проверим регистрацию застройщика и проекта в RERA, а также наличие целевого депозитного счета для проекта и соблюдение разработчиком графика строительства.
Доступ к реестру недвижимости
Реестр недвижимости в Дубае содержит всю информацию о недвижимости, ее местонахождении и смежных правах, но он не открыт для широкой общественности. Это означает, что только зарегистрированный владелец или уполномоченное лицо по решению суда может получить доступ к информации, содержащейся в регистре.
